Pe piața rezidențială București-Ilfov tranzacțiile încetinesc iar prețurile urcă în continuare

Primele șase luni din 2025 au adus o scădere de 10% a numărului de tranzacții cu locuințe în București și Ilfov, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, potrivit unei analize realizate de iO Partners.

Deși cererea s-a redus, prețurile de vânzare au continuat să crească, susținute de inflația ridicată, modificările fiscale anunțate și oferta limitată.

„Diminuarea cererii nu a stopat creșterea prețurilor în București. Costurile mai mari de construcție, oferta redusă, stabilitatea dobânzilor și teama cumpărătorilor de noi scumpiri au menținut presiunea pe piață”, explică Andreea Hamza, Head of Residential Advisory, iO Partners România.

În București, tranzacțiile cu locuințe noi (finalizate după 2010) au continuat să scadă, semnalând o posibilă ajustare a cererii în fața prețurilor ridicate. În Ilfov, în schimb, s-a observat o ușoară creștere, susținută de prețurile mai mici și de disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltare.

În S1 2025, prețul mediu de vânzare în București a crescut cu 9,3% față de anul precedent, ajungând la 2.108 euro/mp util, cu un avans de 10,2% în T2. Majoritatea cartierelor au înregistrat scumpiri, cu excepția unor zone vestice și sud-vestice, precum și a cartierelor premium deja scumpe, cum sunt Herăstrău și Floreasca.

Chiriile medii pentru locuințe noi au rămas la 11,7 euro/mp/lună, însă în zone precum Pipera, Militari și centrul ultracentral (Victoriei, Romană, Universitate, Unirii) s-au înregistrat creșteri ușoare.

Livrările de unități noi au scăzut semnificativ în T2 2025 față de aceeași perioadă din 2024: -58% în București (1.385 unități față de 3.300) și -74% în Ilfov (360 unități față de 1.380), luând în calcul doar proiectele cu minimum 100 de locuințe.

Per ansamblu, în S1 2025 oferta din Capitală a crescut cu 9,4% (circa 4.300 unități), în timp ce în Ilfov s-a redus cu aproape 60%, rămânând sub pragul de 1.000 unități livrate.

Pentru restul anului, sunt planificate livrări suplimentare de 8.300 de unități în București și 2.500 în Ilfov, cu 15% mai multe decât în S2 2024, însă aceste estimări depind de evitarea întârzierilor și amânărilor în construcții.

Avansul prețurilor din S1 a fost alimentat de inflație, costuri mai mari de construcție, ajustarea tarifelor înaintea creșterii TVA din august, oferta redusă, stabilitatea dobânzilor și presiunea psihologică a cumpărătorilor. Analiza iO Partners se bazează pe prețurile de listă, iar în practică tranzacțiile se pot încheia la valori cu până la 10% mai mici, în special în cazul precontractelor pentru locuințe aflate în construcție.

„Provocările actuale pot deveni oportunități pentru dezvoltatorii solizi, atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor, și ar putea elimina din piață jucătorii oportuniști. Piața intră într-o etapă nouă, în care actorii puternici își vor consolida poziția”, conchide Andreea Hamza.