Scumpiri record pe piața imobiliară: în șase ani, prețurile apartamentelor s-au dublat în Brașov și Sibiu. În Capitală, creștere de 70%

Piața imobiliară din România continuă să înregistreze scumpiri semnificative, în ciuda inflației, a dobânzilor ridicate și a scăderii accesului la credite. O analiză realizată de o platformă imobiliară arată că, în ultimii șase ani, prețurile apartamentelor s-au dublat în Brașov și Sibiu, în timp ce în București, creșterea a fost de 70%.

Prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu

În 2019, un apartament cu două camere și o suprafață de aproximativ 54 de metri pătrați se vindea cu 58.500 de euro. În prezent, prețul mediu depășește 120.000 de euro.
„Dacă în 2019 un metru pătrat util costa aproximativ 1.100 de euro, acum vorbim despre peste 2.200 de euro/mp. Creșterea vine pe fondul unei cereri mai mari pentru locuințe spațioase și de calitate, mai ales după pandemie, dar și din cauza scumpirii materialelor de construcții, a inflației și a creșterii salariilor”, a explicat Alin Cruceriu, consultant imobiliar.

Bucureștiul, scumpiri mai temperate

În Capitală, prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 70%, ajungând de la 1.187 euro/mp în 2019 la 2.017 euro/mp în 2025. Totuși, Bucureștiul rămâne unul dintre cele mai active orașe din punct de vedere imobiliar, în ciuda creditelor tot mai greu accesibile.

„Dobânzile foarte mari, între 15% și 25% pe an, au redus numărul cumpărătorilor, dar nu și prețurile. Mulți dezvoltatori preferă să amâne vânzările, în loc să reducă semnificativ prețurile”, mai spune specialistul.

„Prețurile s-au dublat, calitatea a scăzut” – vocea cumpărătorilor

Românii resimt tot mai mult presiunea scumpirilor din imobiliare.

„Am cumpărat un apartament într-un bloc vechi. Trebuie renovat și probabil că investiția finală va ajunge la nivelul unui apartament nou”, spune o tânără cumpărătoare.
„Părinții mei au cumpărat în urmă cu șapte ani și acum l-au vândut la dublu. Prețurile sunt imposibil de atins pentru omul de rând.”

Alți cumpărători spun că au ales să se mute la țară sau în localitățile din jurul orașelor mari, unde costurile sunt mai mici:

„Lucrez de acasă și îmi este mult mai ușor cu o casă la țară. În oraș, apartamentele au ajuns la 120.000 de euro, dacă nu mai mult, iar calitatea construcțiilor lasă de dorit.”

Timișoara, Cluj și Iași: scumpiri mai moderate

În alte mari centre urbane, creșterile de preț au fost mai temperate. În Timișoara, apartamentele s-au scumpit cu 53% între 2019 și 2025, iar în Cluj-Napoca, prețurile au crescut în medie cu 65%, dar rămân cele mai mari din țară, depășind 2.600 euro/mp în zona centrală.

Posibile scăderi pe termen scurt

Specialiștii nu exclud o ușoară corecție a pieței în lunile următoare, mai ales în rândul dezvoltatorilor care vor fi nevoiți să absoarbă o parte din creșterea TVA la locuințele noi.
„Pe termen scurt, ar putea exista scăderi punctuale, dar pe termen lung, cererea va rămâne ridicată, mai ales în marile orașe universitare și în zonele turistice”, precizează un reprezentant al platformei imobiliare.

După șase ani de scumpiri accelerate, piața imobiliară din România a ajuns la un prag critic, unde accesul la locuințe devine tot mai dificil, iar prețurile par deconectate de la puterea reală de cumpărare.