Piața imobiliară din România în 2025: scădere a tranzacțiilor, impact major al creșterii TVA și așteptări de revenire a prețurilor
Piața imobiliară din România a traversat în 2025 un an de încetinire vizibilă, marcat de o scădere a volumului tranzacțiilor la nivel național, cu corecții mai accentuate în zona București–Ilfov, principalul pol de dezvoltare rezidențială al țării. Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că ritmul vânzărilor de unități individuale s-a temperat considerabil, mai ales în a doua parte a anului, pe fondul modificărilor fiscale și al incertitudinilor din piață.
Un factor determinant pentru evoluția negativă din 2025 a fost majorarea TVA-ului aplicat locuințelor. De la 1 august, cota redusă de 9% pentru anumite locuințe noi a fost eliminată, iar TVA-ul standard a crescut de la 19% la 21%. Această schimbare a dus la scumpiri directe pentru cumpărători și a afectat inclusiv segmentul locuințelor care anterior nu beneficiau de TVA redus. În perioada premergătoare modificării fiscale, piața a cunoscut un val de tranzacții accelerate, mulți cumpărători grăbindu-se să finalizeze achizițiile pentru a profita de condițiile mai avantajoase. După luna august, însă, cererea a scăzut abrupt.
La nivel național, în 2025 au fost tranzacționate aproximativ 159.879 de unități individuale, ceea ce reprezintă o scădere de 5,37% comparativ cu anul 2024. Volumul este apropiat de cel din 2023, dar rămâne cu circa 13% sub nivelul record din 2021, când piața imobiliară a atins un maxim istoric al vânzărilor. Această evoluție confirmă intrarea pieței într-o fază de ajustare, după mai mulți ani de creșteri susținute.
Regiunea București–Ilfov a resimțit mai puternic această corecție. În 2025, tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu aproximativ 8,5%, peste media națională. Bucureștiul a înregistrat un declin de aproape 9%, în timp ce Ilfovul a consemnat o scădere de peste 6%. Concret, în Capitală au fost tranzacționate 46.321 de unități, față de 50.884 în anul precedent, iar în Ilfov numărul a coborât la 8.976 unități, de la 9.580 în 2024.
Încetinirea s-a accentuat vizibil în ultimul trimestru al anului. În trimestrul IV din 2025, la nivel național, s-au vândut 40.244 de unități individuale, cu 10,8% mai puțin decât în trimestrul al treilea și cu 17,7% sub nivelul din aceeași perioadă a anului 2024. Deși luna decembrie a adus o ușoară revenire față de noiembrie, volumul tranzacțiilor a rămas sub cel din decembrie 2024.
Cu toate acestea, unii consultanți din piață anticipează că, pe termen mediu, reducerea ofertei și costurile mai mari de construcție ar putea duce la noi creșteri de prețuri, chiar și într-un context de vânzări mai temperate.