Efectele majorării TVA asupra pieței rezidențiale: scăderea vânzărilor de locuințe în București-Ilfov și la nivel național, conform analizei SVN România
Majorarea cotei de TVA aplicabile locuințelor noi a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, influențând negativ dinamica tranzacțiilor rezidențiale atât în regiunea București-Ilfov, cât și la nivel național. Potrivit unei analize realizate de SVN România pe baza datelor oficiale, anul 2025 a fost marcat de o contracție vizibilă a vânzărilor de locuințe, în special în a doua jumătate a anului, odată cu intrarea în vigoare a noilor reglementări fiscale.
La nivel național, numărul total de apartamente și case vândute în 2025 s-a situat în jurul valorii de 159.500 de unități, ceea ce reprezintă o scădere de 5,3% comparativ cu anul 2024. Regiunea București-Ilfov a resimțit însă un recul mai accentuat, cu peste 55.000 de unități tranzacționate, în scădere cu 8,5% față de anul precedent. Aceste cifre confirmă faptul că piața rezidențială a fost puternic afectată de creșterea costurilor asociate achiziției de locuințe noi.
Trimestrul al patrulea din 2025 s-a dovedit a fi cel mai slab final de an pentru vânzările de locuințe din București și Ilfov din ultimii nouă ani. Totodată, acesta a fost cel mai modest ultim trimestru pentru piața rezidențială națională de la finalul anului 2019. Analiza SVN România indică faptul că principalul factor care a influențat această evoluție negativă a fost majorarea TVA, cu efecte resimțite mai ales după luna iulie.
În București-Ilfov, cele mai dificile luni ale anului au fost aprilie și decembrie. Luna aprilie a înregistrat un declin anual de aproximativ 25%, pe fondul suprapunerii sărbătorilor pascale cu minivacanța de 1 Mai, în timp ce decembrie a consemnat o scădere de circa 24% comparativ cu aceeași lună din 2024. De asemenea, lunile de toamnă au continuat trendul descendent, cu reduceri semnificative ale volumelor de tranzacții.
Andrei Sârbu, CEO SVN România, a subliniat că segmentul mass market, care se baza în mare măsură pe aplicarea cotei reduse de TVA de 9%, a fost cel mai afectat. După luna iulie, acest segment a înregistrat o frânare puternică a vânzărilor, concomitent cu o scădere semnificativă a numărului de antecontracte. În schimb, segmentul middle market a continuat să performeze relativ bine, creșterea TVA fiind una marginală pentru acest tip de locuințe. Acest lucru demonstrează că cererea pentru locuire rămâne solidă, însă accesibilitatea la locuințe noi a fost serios afectată în zona mass market.
Pe termen scurt și mediu, experții anticipează ajustări în piața chiriilor, ca efect direct al reducerii accesului la proprietate. În ansamblu, analiza arată că, deși majorările de taxe pot aduce beneficii bugetare pe termen scurt, impactul negativ asupra vânzărilor și investițiilor imobiliare poate genera pierderi economice mai ample, cu efecte resimțite la nivelul întregii economii.