Tot mai mulți români accesează credite ipotecare, în ciuda scăderii tranzacțiilor imobiliare. Ilfov, lider național al creșterii

Numărul românilor care aleg să își cumpere o locuință prin credit ipotecar este în creștere, chiar dacă piața imobiliară a înregistrat o ușoară scădere a tranzacțiilor la nivel național. Tendința este alimentată de dezvoltarea accelerată a unor zone, în special în proximitatea marilor orașe, unde apar tot mai multe proiecte rezidențiale moderne, destinate cumpărătorilor cu venituri medii și ridicate. Județul Ilfov se remarcă drept campion al acestei evoluții, cu cea mai mare creștere anuală a numărului de credite ipotecare din România.

Datele arată că, la nivel național, românii au achiziționat anul trecut cu aproximativ 14.000 de locuințe mai puțin comparativ cu 2024. Cu toate acestea, numărul creditelor ipotecare a crescut cu 6,4%, semn că finanțarea bancară rămâne principala soluție pentru cumpărarea unei case. Această aparentă contradicție este explicată de faptul că anumite regiuni ale țării continuă să se dezvolte rapid, atrăgând cerere constantă.

În 2025, cei mai mulți români care au contractat credite ipotecare provin din București. Totuși, județul Ilfov a înregistrat cea mai spectaculoasă creștere anuală, de 27,6%, datorită extinderii proiectelor rezidențiale în comunele din jurul Capitalei. De asemenea, județe precum Timiș și Cluj au continuat să înregistreze creșteri ale creditării, în timp ce în București, Constanța și Iași s-a observat o ușoară scădere față de anul anterior.

Specialiștii din domeniul imobiliar explică această evoluție prin reducerea numărului de autorizații de construcție din municipiul București în ultimii ani. Drept urmare, dezvoltatorii s-au orientat către zonele limitrofe, unde au construit atât blocuri de apartamente, cât și case individuale sau duplexuri. Astfel, piața rezidențială a Capitalei s-a extins dincolo de limitele administrative, incluzând tot mai mult localitățile din Ilfov.

Creșterea creditării este susținută nu doar de achizițiile noi, ci și de refinanțări. Tot mai mulți români aleg să își optimizeze creditele existente, pe fondul scăderii dobânzilor. În 2025, aproximativ 95% dintre împrumuturile ipotecare au fost contractate cu dobândă fixă, preferată pentru stabilitate și pentru faptul că este cu până la două-trei puncte procentuale mai mică decât dobânda variabilă.

În același timp, valoarea totală a creditelor ipotecare acordate a crescut semnificativ. În primele 11 luni din 2025, băncile au acordat credite în valoare de circa 10 miliarde de euro, cu 22% mai mult față de aceeași perioadă din 2024. Această evoluție este influențată și de majorarea prețurilor locuințelor, care au crescut cu aproximativ 15% anul trecut.

Perspectivele pentru perioada următoare rămân optimiste. Specialiștii estimează că cererea pentru credite ipotecare va continua să crească și în 2026, pe fondul finalizării unor noi proiecte rezidențiale. Potrivit Comisiei Naționale de Strategie și Prognoză, volumul lucrărilor de construcții noi ar urma să avanseze cu 4,7%, susținând astfel dinamica pieței imobiliare și a creditării.