Certificatul fiscal devine obligatoriu și pentru cumpărători în cazul tranzacțiilor imobiliare din Dâmbovița

Dâmbovițenii care aveau programări la notariat pentru a cumpăra o locuință s-au trezit în fața unei schimbări neașteptate de ultim moment. O ordonanță de urgență adoptată târziu în noapte a modificat regulile privind încheierea contractelor de vânzare-cumpărare, introducând o obligație suplimentară ce a dat peste cap planurile multor persoane.

Actul normativ prevede că, la semnarea contractelor pentru locuințe, terenuri sau autoturisme, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală. Documentul confirmă că titularul nu figurează cu datorii la bugetul local și că toate taxele, impozitele și eventualele amenzi au fost achitate la zi. Până acum, această obligație revenea doar vânzătorului.

Mulți clienți au aflat despre noua cerință abia în momentul în care s-au prezentat la notar pentru semnarea actelor. În lipsa certificatului fiscal pe numele cumpărătorului, procedura nu a mai putut continua. Consecința a fost amânarea tranzacțiilor și reprogramarea întâlnirilor, în condițiile în care documentul nu este eliberat instantaneu în toate localitățile. În unele cazuri, obținerea lui poate dura până la două zile lucrătoare.

Situația i-a pus pe drumuri pe numeroși dâmbovițeni, care au fost nevoiți să meargă la direcțiile locale de taxe și impozite pentru a solicita certificatul necesar. Pentru cei care aveau termene limită stabilite prin antecontracte sau care depindeau de aprobarea unui credit bancar, întârzierile au creat un plus de stres și incertitudine.

Noua regulă face parte dintr-un pachet mai amplu de măsuri privind reforma administrației publice. Potrivit declarațiilor oficiale, scopul este de a asigura o mai bună colectare a taxelor locale și de a responsabiliza toate părțile implicate într-o tranzacție. Astfel, persoana care dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, a unui teren sau a unui mijloc de transport trebuie să demonstreze că și-a achitat integral obligațiile fiscale către bugetul local.

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a explicat că măsura introduce o obligație suplimentară pentru cumpărător, nu doar pentru vânzător, așa cum prevedea legislația anterioară. „În ceea ce priveşte partea de dobândire a dreptului de proprietate asupra clădirilor, imobilelor, terenurilor, mijloacelor de transport, se instituie obligativitatea ca şi cumpărătorul, cel care, de fapt, deţine resursa financiară, să dovedească plata tuturor impozitelor către autorităţile locale, nu numai vânzătorul, aşa cum este astăzi în legislaţie”, a declarat acesta.

În practică, noua prevedere înseamnă că, înainte de a ajunge în fața notarului, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să verifice situația fiscală personală și să obțină certificatul de atestare fiscală valabil. În lipsa acestuia, contractul nu poate fi autentificat.

Deși autoritățile susțin că măsura va contribui la disciplină financiară și la creșterea gradului de colectare a taxelor, aplicarea sa bruscă a generat nemulțumiri și blocaje temporare în derularea tranzacțiilor. Pentru moment, cei care intenționează să cumpere sau să vândă bunuri imobile ori autoturisme sunt sfătuiți să includă pe lista documentelor necesare și certificatul fiscal, pentru a evita drumurile suplimentare și întârzierile neprevăzute.